居屋細價樓不能保值

【明報專訊】在經濟學的世界，錯不了的是供求定律，這是放諸四海皆準的真理，好比物理學的反平方律和萬有引力，除了前議員姚松炎之外，我從來沒有見過有任何人挑戰過這條定律。這正是「四叔」李兆基所說的「貨多價不爽」也。

居屋的價格居然比太古城更貴，原因正是「貨乾」，出售的人不多。如果要我說，我會說居屋和細價樓非但沒有投資價值，連保值能力也沒有，反而是1500萬元以上的、10年以上的市區樓宇，才能夠在某程度上保值。

「貨乾」令居屋貴過太古城

把市場扭曲的原因有很多，其中之一是槓桿原理，因為細價樓和新樓的槓桿比率更高，因此價格也會有更高的premium。另外買細價樓的人很多是首次置業，但是中價樓的潛在買家則很多已有物業，由於印花稅關係，這些人再買物業便多了一重擔心。

真人真事。日前有一名熟悉的物業經紀來電：「喂！阿豪哥（按：這是我的外號），有件平貨益你。」

我回答說：「唓！你咁有錢，有平貨都自己買啦，點會益我？」

她說：「我都好想買，不過一家三口都已有物業，無人頭買呀！」

前兩天，電影監製來電，說我當編劇的電影《私人會所》本月25日在朗豪坊戲院10點半上映優先場：「現在開始售票，院商在睇實，看看反應好不好。」

我口硬說：「我套戲講股票世界咁真實，香港電影從來沒有過，你同我定啦！」其實，我的心裏都沒底，有點擔心……錢是小事，面子才最重要！

[周顯 投資二三事]

http://www.mpfinance.com/fin/columnist2.php?col=1463481127012&node=1502045536052&issue=20170807