好樓盤逐個數

【明報專訊】周一刊登了我認為細價樓沒有投資價值的一篇文章，有一名叫Xerxes Wong的讀者問我﹕「周大師，2000萬元資金買哪裏好？九龍站、寶翠園、貝沙灣？」

如果是我，我不會買以上三個屋苑，我第一個考慮是大埔康樂園，有接近2000呎，兼且大量僭建，隨時有3000呎面積，而且間間特色單位，任你裝修，都不知幾過癮，有個花園仔，可以種下花，而且還隨時有公司出售，慳埋印花稅𠻹！康樂園的優點，是（就我所知）唯一可以有管理的獨立屋，其他的不是已經set死了格式的大型屋苑，如比華利山別墅，間間都一樣樣，沒有特色，也就沒有品味，要不就是真正的獨立屋，停水停電都要自己打理，麻煩到死。

當年我都差點買了一間，超豪裝修，有個泳池，不過要3500萬元，可能裝修已用了1000萬以上，我當然認為太貴，不過真的很有品味，如果用來拍戲就一流（未拍過戲，不知道原來借景係咁麻煩嘅事。）

另外一個選擇，就是跑馬地。山村台過千呎單位，1500萬元都有交易，不過太舊，交通也麻煩。或者金山花園，1050呎，有泳池，都是1800萬元左右，加埋車位，不用2000萬元落樓，而且是大型屋邨管理，幾個朋友都住到唔願走。

荷塘苑地氈面積高新樓兩成以上

我認為best buy是荷塘苑，格局高級，入去是個大花園，管理優良，1100呎，850呎實用，三房兩廁，地氈面積（carpet area）比新樓高出兩成以上，即是實用面積好比新樓的1000呎，30年樓……點解我咁熟？因為好多年前我住過，覺得價廉物美，家陣賣1800萬元左右（如果有available的話），有車位。

或者大坑道，都有1000呎以上，2000萬元樓下的單位，好處是比跑馬地高級，壞處是交通不方便。至於貝沙灣，我寧願買碧瑤灣、寶峰園，我寧願買半山區雍景台，九龍站太雜，太多閒雜人等，奧運站好似靜局啲，瓏璽同一號銀海格局重高級啲。

[周顯 投資二三事]

http://www.mpfinance.com/fin/columnist2.php?col=1463481127012&node=1502302225767&issue=20170810