我們在昨天的社論已嚴厲的批評過政府的收緊按揭措施，話猶未了，金管局總裁已正式宣佈了這新措施的實行。對於政府的這種大錯特錯做法，我們因而感到十分遺憾。 理論上，任何一種商品的價錢，是由供求關係去決定。只要供應低於需求，價格便會上升，這是錯不了的硬道理。但是，有關供求關係的真實情況自然是複雜得多，其中一個變數是資金流向。
在以前，樓宇是沒有按揭的，後來，樓宇可以按揭了，漸漸地，分層出售的單位也可以按揭了，而以上的任何按揭形式，都會令到買樓的資金增加了，從而推高樓價。同樣地，房地產之所以有炒家的情況出現，炒家付出了金錢去炒樓，令到留在房地產市場的資金增加了，這自然也會令到樓價上升。
是的，按揭和炒家的資金都會令到樓價上升，但是，這兩種資金流向的方式究竟對房地產市道有沒有正面的好處呢？從按揭來看，它令到市民更為容易地「上車」，減少了儲蓄首期的時間，相信沒有人會否認其價值。很多人會不同意炒家的作法，的確，炒家沒有實質的貢獻，但從另一方面看，炒家的資金為這市場提供了流通性，當沒有炒家時，市場上買樓和賣樓都得等候更長的時間，或付出更高的差價。當用家真的需要錢，急需賣樓時，便會感到沒有炒家的不便了。從近日的市況看來，炒家的確是減少了，後果是買賣兩閒，成交也減少了，如果長期下去，相信不少地產代理公司會倒閉，也有不少地產代理需要轉業，在樓價急升的時間，地產代理居然開工不足，這實在是莫大的諷刺。
要解決樓價的問題，唯一的正確方法是從供應著手。如今政府再收緊按揭，是企圖從資金流向方面去控制樓價，根本是走了歪路。因為這種做法只是為市民帶來了不便，而這不便當然也會令到樓價下跌，但這正是應了一句「食砒霜毒老鼠」，可能控制了樓價，但卻連市場也毒死了。從經濟學的角度著眼，這是企圖利用金融手段去控制房地產市場，已經是走入了邪路。 當土地供應不變、樓宇供應量繼續缺乏的大前題底下，政府再收緊按揭，結果就是「貨源盡入強者之手」，買得起樓的盡是「有力人士」，可以預期的，樓價將會繼續上升，而因樓價上升而按揭成數減少，而不能上車者則將永遠不能上車、想換樓者亦永遠不能換樓……這叫做「資產主義」，是資本主義的惡質版。市民肯定將會加深不滿，香港社會的更形動蕩恐怕是難免的事。都是因為政府的錯誤房地產政策所致！
