房屋更新是連政府和民間也不懂的常識！

日前，團結香港基金邀約了一班傳媒人，為其「強化東大嶼都會」2,200公頃大計，作公關宣傳。我絕少出席沒有經濟效益的公開場合，然而邀約人是好朋友，也就只有赴約了。

經濟學並非揾錢科目，學生的「錢途」遠不及商科，雖然，我認為它對頭腦的訓練遠高於商科，吾友梁天卓教授則用統計指出，這只是因為商科的學生平均成績較好而已，如以入學成績/收入比較，經濟學的增值高於商科。

團結香港基金局部上扭轉了這局勢，皆因它以高薪聘請了不少經濟系的高材生，據說，個個幾皮嘢人工。那天，我在團結基金總部看他們製作的presentation，數據足、水準高，盡顯出實證經濟學的優勢，值得讚賞。

其中他們提到舊區重建的問題，值得一談。

其論點是，在二、三十年後，香港有很多樓宇的樓齡，將超越50年，因此要安排大量的舊區重建，以避免房屋老化。

我忍不住發言說，這其實是小學生的數學，你們現在才講出來，已經算是比較好的了，皆因整個政府，以至於監察政府的反對派輿論，都沒有人講過出來，這證明了，香港人的水平是如何之低，連小學雞都不如。

有關這小學數學，我在本報的專欄已經說過﹕香港有260萬個住宅單位，如果要維持其平均樓齡不變，每年要有5.2萬個新單位推出，這不一定是新增數量，也可以是重建翻新，但總之，每年的replacement rate要在5.2萬個以上，才能維持現狀。

對不對？這明明是小學生都懂得的常識，但除了我之外，有沒有人講過？有沒有人做過？香港靠著這種腦袋的人去管治，去監察，導致今日的田地，又豈是偶然，而是必然！

在城市規劃，翻新是必然，像以前的唐樓沒有電梯、沒有廁所，要倒夜香，在七、八十年代，漸漸被洋樓取代了。也正是在上世紀八十年代的建樓最多，因此，在距今的二十多年後，房屋老化突然加劇，也有其必然性。在未來的智能家居，別的不說了，有位置擺放分體冷氣，不要僭建支架，所可安裝浴室寶暖氣，也應該是必要配備吧？

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