樓巿大牛巿的炒家墳墓

【明報專訊】傳媒報道，玩具城（Toy State）主席鄭躬洪正「一間不留」放售九龍站及尖沙嘴7個豪宅，其中名鑄一個低層D座單位，日前以1950萬元公司買賣形式成交。這單位是他在2009年9月以1730.8萬元購入，帳面獲利219.2萬元，升值13%。

由於以公司形式買賣樓宇可以省掉印花稅，對海外買家尤其有利，從這角度看，這個名鑄單位持貨9年，基本上是蝕讓了。在這個樓市大升市中，委實罕見。

玩具鄭名鑄持貨9年 僅升值13％

當年名鑄開售，我有一個好朋友，是新世界發展（0017）的友好，買下了一間，作為second house（其實不止他，好幾個「新世界朋友」都買了）。我說我不喜歡名鑄的location，中環來不方便，相比之下，我寧願要九龍站，一過西隧便到。他卻說，如果坐港鐵，則名鑄更方便。

查實這種「炒家墳墓」，雖在大牛市中，也有不少，例如比華利山別墅，便是最佳例子。我搞的合眾會，有一名會員搞村屋起家，近年也出不了貨。我很喜歡君臨天下，如果當年沒有金融海嘯，已經買了，但這10年來，升幅也很小，遠遠跑輸大市，不過其實整個九龍站也跑輸大市，10年前覺得這裏的樓很貴，現在則覺得便宜了。

九龍站近10年跑輸大市

我和鄭躬洪鄭躬明兄弟，都是點頭之交。鄭躬洪吃過兩次飯，大家都算好傾，本來約了擇日再吹水，誰知又沒了下文，也已經是一年前的事了。鄭躬明十幾年前間有見面，好像還鋤過弟，上一次見面是幾年前，在尚興碰過面，打過招呼。這兩兄弟都是駐顏有術，非常靚仔，哥哥搞一下髮型，其實還是可以溝死女的那種……

[周顯 投資二三事]

https://www.mpfinance.com/fin/columnist2.php?col=1463481127012&node=1533494530783&issue=20180806