居屋和公屋為主的規劃 將淪為悲情城市

由於香港的住宅缺乏，樓價不斷攀升，因此，很多意見領袖和政客都認為，未來的土地供應應以住宅為主，而且更應以公屋和居屋為主。但我告訴大家，這是錯誤的想法，上述的意見領袖和政客要不是識見太少，以偏概全，很多更是地產霸權供奉的清客說客，以此為生，為主子說話而已。

首先我們看看內地，有很多「鬼城」，建了大量房子，但沒人居住。要說中國的居住環境很好嗎？決不！只要看看北京消除那些低端人口，其居住環境是如何的惡劣，那為甚麼這些人不搬進環境好、價格平的鬼城，而要去擠進居住環境真如鬼域的北京呢？

再看巴西、印度，有著大量的貧民窟，水電不全，環境惡劣，連香港的劏房也不如，那為甚麼還有大量人口居住呢？為甚麼他們不搬回鄉下居住？生活環境可比貧民窟優勝得多了。

在香港，也有鬼城，例如被稱為「悲情城市」的天水圍，但其實，天水圍的人均居住呎數並不低，反而是旺角、銅鑼灣，其劏房的呎價比山頂還要貴，但還是大把人搶著去居住。

說穿了，人們對於居住的最大原則，舒適還是其次，最重要的，是鄰近有沒有工作機會。全世界所有的貧民窟，主要都是在商業區的附近，才會聚集大量人口。

以住宅為主的地區，尤其是以公屋和居屋為主，便會淪為悲情城市，這是科學上的必然後果，因此也可以說，《天水圍的日與夜》和《天水圍的夜與霧》也有其必然性。所以，一個地區必然要有適當比例的豪宅、普通住宅、居屋和公屋，才可以健康發展，成為宜居的社區。

看外地的經驗，如日本發展臨海副都心，上海發展浦東，都是先打造商業區，然後住宅圍繞商業區而發展，香港的荃灣、沙田，也是如此。其實，這只是城市規劃課的ABC而已，不過，香港愚民太多，就是豬囉，也會有人支持。

總括而言，梁振英時代開始的見縫插針，根本就是錯誤的政策。因為，正如我一直說，香港的土地缺乏，不限於住宅，而是全方位，每種用地均缺乏。而城市的健康規劃，是以商業用地為中心，住宅圍繞商業而生存，至於以住宅為主的規劃，壓根兒就是反智。

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