壓抑樓價還不容易加差餉就可以了

評論樓價，有兩種人，一種是懂得經濟學的聰明人，例如雷鼎鳴、徐家健、黃元山、渾水及一個高登仔(按：即無神論者的巴別塔的主人)等等，儘管他們有黃有藍，政治立場完全不同，可是大家都是會家子，基本理論相通，一講，大家都可有效溝通交流。

另一種人，則是朱凱廸、姚松炎和鍾劍華，他們的統計數據掌握得很多，但是對經濟學一無所識，錯的理論拼上對的統計，雖是頭頭是道，但也只能得出錯的答案。

不過，在這世上，永遠是傻鬥傻，他們的target，是完全沒有知識的人，這自然也是藍海，市場大得很。況且，他們的意見，基本上是完全有利於地產商，自然也可得到大量的資助，在商業上，也是大有可為的。

舉個例子，講到壓抑樓價，有些人提出資本增值稅，我在本欄寫過文章，闡釋了究竟甚麼是資本增值稅，也證明了講這稅的人是甚麼也不懂的人，便來胡吹一通了。

要壓抑樓價，也即是土地價格，古今中外從來最有效的一招，就是土地稅。在香港，這叫做「差餉」。

現時所有針對樓價的稅項，都是交易稅，如果不把樓賣掉，根本就無法徵稅。但其實，今天的稅制，幾年的樓價升幅，也不夠付辣招的稅，所以炒家已經絕跡。真正推高樓價的，是買樓不沽、囤樓不賣、等待升值的收租佬、大地主。
加差餉，針對的是存量，這會令到業主的持貨成本增加，回報減少，對於樓價，有著立竿見影的功效。

但這也會有副作用，就是業主只會承擔部分的成本，另外的部分成本則由租客去承受，換言之，即是租金增加。另一個副作用，就是買樓的人少，辣招的反對者不多，但業主有過百萬人，一旦加差餉，社會必然強烈反對，政府政治都受不了。

總之，政府要樓價下跌，有一萬種方法，加差餉只是最簡單的一種。不過，政府從來沒有過摧毀樓價的心理，因為樓價下跌，會造成嚴重的財富蒸發，沒有政府可以承受這後果。

所以，政府的目的不外是企圖令到樓價不升，但也不敢推跌樓價，因此只能推出不痛不癢的「辣招」，而真正的撒手鐧，卻怎也不敢動用出來。   

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