辣招和空置稅是矛盾政策！

在全世界的標準，空置率5%至10%算是低，10%至20%算是正常，20%至30%才算是高，在香港，空置率只有3%，應該是世界上的首位。

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香港的空置率只有3%。(資料圖片)

因此，說到連香港也要搞空置稅，不少西方有識之士聽聞，都有點摸不著頭腦。然而，空置稅的施行與否，並非由科學或經濟學的知識去決定，而是由政治和民意去決定，這又是另一回事了。


昨天說了「空置」很難定義，行政上也很難監察和執行空置稅，其實，講空置稅的人，很多都是畢生住在公屋，又或者是從來沒有買過樓的人，只是憑空幻想，瞎子摸象，但是香港作為一個愚民社會，反智的人實在太多，任何dumb言dumb論，也有dumber and dumber的人去buy。


第一個問題是，裝修算不算空置呢？有些房子，裝修的時間可以長達七八年，而且，裝修也難以定義，因為很少的改動，例如安裝幾盞燈，也可以以此為理由，遷出住戶，莫非這也要抽空置稅？


第二個問題是，把房子招租，在未租出之前，也必然要空置，不消說，只要租金夠低，必然很快可以租出，這也可以叫做「市值租金」，當然，收租要交稅，但租金低，稅金也低，再說，租金收入可以抵銀行貸款的利息，這又難以計算了。


但是，以低價租出之後，租客究竟入不入住，房子是不是繼續丟空，又是另一回事了。以本人而言，如果可以用低價租入一個單位，作為長期丟空的play house，我也不在乎呀。


第三個問題，就是賣樓，也要「吉屋」，總不成要業主劈價出售吧？這可以是驚人的損失。


就是在以前，賣樓還算容易，但因為政府的雙辣招，令到成交冰封，如果是冷門的單幢樓，縱是劈價，也不容易賣出去。


這也引申到現時的一手樓空置稅，當二手樓成交因為辣招而縮減時，新樓也不容易出售。當政府初推出時，發展商的確會有一陣的賣樓熱潮，但這熱潮過後，他們便會減慢建樓速度。尤其是，細價樓可以快速出售，一Q清袋，但豪宅，發展商的利潤固然高，但出售速度也慢，怪不得山頂文輝道地皮賣不出去了！

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