市民縛在樓層 沒有置業階梯

話說財政司長陳茂波承認，本港土地供應緊絀、資金流入多、樓市需求大，年輕人置業上樓困難，所以政府應多管齊下，大力增加土地供應和資助房屋，填海只是其中一項，政府也正在發展古洞北、粉嶺北等地區，並擴展東涌新市鎮。

未來兩年政府將會增加每年房屋落成量，希望各項措施出台後，可以重塑置業階梯，令市場恢復正常。

這番話有一點是值得商榷的，就是「置業階梯」。


究竟甚麼是「置業階梯」呢？

假如說，這個社會再也沒有社會流動，貧者恆貧，富者恆富，最窮的人，即綜援戶、劏房戶、籠屋戶等等，快速上樓住公屋，儲了一點點錢的，住綠置居，如果是由窮人變成中產的，可用綠表申請居屋，如果是沒有住過公屋的中產階級，就申請首置，只有富有的家庭，才有資格住私樓，而這其中只有很少很少的私樓業主，才有資格住實用面積700方呎以上的房子，因為這就是他們眼中定義的「豪宅」。

以上想法，相信是很多政府官員，也是很多反對覓地人士的共同想法。這其中有一個基本假設，就是社會向上流動階梯已經不存在了。換言之，香港人頂多是從窮人脫貧至中產階級，從此便行人止步，再也不能上流成為富人了……雖然，這可能是事實。

所謂的「置業階梯」，按照字面上的解釋，如果我沒有理解錯誤，應該是市民可以持續地改善居住環境，例如公屋換居屋，細樓換大樓之類。

可是，在實際上，由於公屋標準的持續上升，很多居屋的環境，並不比公屋好上多少，所以，由公屋轉換成居屋，只是改變了擁有權，而並非改善了居住環境。

至於細樓換大樓，由於現時印花稅高昂，即是交易成本很高，賣樓並不容易，除非劈價，否則很難在短時間賣出，單單看二手樓成交數字的大幅萎縮，就知道今日樓市冰封的慘況。所以我常常說，現在你買一間房子，肯定要認為短時間內，不會因發達而換樓，否則浪費了你的「印花稅配額」，就不值得了。

簡單點說，今日的樓市政策，是把市民縛在其樓層，動彈不得，根本沒有階梯可言。

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