2018年9月5日

投資要懂劈價的重要

【明報專訊】我不知道玩具鄭為何急急撲水,報道說他是因為貿易戰,湯文亮卻說他可能在2015年的人民幣戰爭已經受了內傷。本文也不打算去分析他的問題,只是借這件事,講出一些投資基本理論。

第一是,通常一個人的經濟出現問題,會頂上好幾年,才會fatique至死。我有一個朋友,在1997年已經出事,居然挺到2007年才爆煲,敗走內地。結果10年經營,比以前更發十倍,風光回港。

富有多年 不易被近期貿戰打倒

富有了很多年的人,真的很難會因為打了一年多的貿易戰,便瞬即倒下。再說,如果大部分的財富都是在房地產,更加不容易被貿易戰打倒。

第二是,如果大部分的財富都是房地產,而房地產又處於高峰,除非全都是在高位撲入去買,否則也不可能會出事。

其中只有兩個可能:其一是房地產的流通性不強,不容易出售。其二是可能做了二按,利息成本很高。

這又牽涉到一個數學上的問題:很多人欠下了二按,每月付出高昂利息,但是在賣樓方面,又不願劈價。然而,樓價雖有升幅,但其升幅卻遠比不上二按的息率,於是,房地產的真實流動性一直在下跌,終於到達了臨界點。所以,我在教授投資課程時,總要教導劈價出售的重要性。其實,在半年前,只要肯劈價,房子一定可以出售,但現在就不敢包了。

[周顯 投資二三事]

https://www.mpfinance.com/fin/columnist2.php?col=1463481127012&node=1536087106909&issue=20180905

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