【明報專訊】有評論說，香港在2000年前的房子質素很好，但在此之後，新樓質素每况愈下，事實上，這是有目共睹的，大家在回歸之前，除了一兩家發展商起樓特別差之外，房屋質素整體一直保持水準，但在近年，則愈來愈差，我最記得有住大坑某樓盤的朋友Tina和律師都對我坦言，其建築質素是害怕會塌樓死人的那一種，這可不是公屋，是渣甸山豪宅呢！
記得在2003年，有朋友是大型地產發展商的親信，告訴我，由於當時前景不佳，因此他們興建某些豪宅和甲級寫字樓，也要偷工減料，皆因心裏淆底也。香港的發展商們就是在這個參考值之下，原來在土地不足的現在，就算是偷工減料，也有大把人買，反而用上太貴的材料，成本增高，市民更加買不起。
住公屋生活質素未必差
所以，如果有朋友問我買樓的意見，我會告訴他們，買2000年以前的舊樓，不但價格較低，而且質素也會較高。如果是豪宅，性價比就更加高，因為以前的豪宅，始終是用比較高的規格，就是舊了，也能維持高質。這好比一個美女，就是三四十歲，也能夠維持美貌。
但如果是一間幾百呎的單幢舊樓，如果有三十年樓齡，則其質素可能比公屋還要差，這就是香港房屋制度的一個荒謬之處：月薪4萬元的家庭，其生活質素比月薪二萬元的家庭還要差，皆因有公屋和沒公屋，其生活質素就有天淵之別，所以很多人寧願少賺一點錢，也要維持申請公屋的權利。不過，代議士很少會觀察到這一點。
[周顯 投資二三事]
https://www.mpfinance.com/fin/columnist2.php?col=1463481127012&node=1540147621398&issue=20181022
沒有留言:
發佈留言