開空頭支票的林鄭是地產商的自己友

今日講兩件事，關於林鄭的房屋政策。

第一件：在林鄭月娥上台之後，我和某位地產發展商在家傳七福吃午飯，他說現時世界經濟不明朗，最佳的投資還是在香港買地起樓。我奇怪地問：「幾年前，你不是說不看好香港樓市，要投資外地的嗎？」

他說：「那時梁振英執政，我當然不看好。現在林鄭上場，局勢看通了，我對樓市的信心又回來了。」

這即是說，不管林鄭政府有無勾結地產商之實，地產商認為她的施政有利於地產發展，卻是客觀的事實。另一方面，林鄭在覓地方面並不積極，以人工島為例子，是由中央政府「使橫手」向她施壓，才成為議題。

第二件：我向來認為，正確的土地政策，是政府公布長遠的建屋指標，以改善人均居住面積為目標，供應量不應因為樓價高低而受到影響。固然，政府不可能坐視樓價升跌，而不去理，但是調節樓價的方式，只應從兩方面著手：

一是需求管理，即是辣招，樓價升時，它推行，當樓價跌時，它應該取消。例如說，在九十年代，政府曾因樓價上升而加印花稅，但董建華時代，樓價崩圍，政府並沒有相應取消印花稅辣招。

二是供應調節，前文講過，供應不可減少，但卻可以因應樓價，調整公私營房屋比例。換言之，在樓價上升時，增加私樓，減少公屋，反之，在樓價下跌時，則減少公屋，增加私樓，這樣便能起到調節作用，但卻不會影響到人均居住面積的改善。

在曾蔭權時代，害怕樓價下跌……先無罪推定他是無辜，並沒有官商勾結，收地產商黑錢……居然放棄覓地，令到土地供應出現斷層，這是完全反智的做法。照上述我講的做法，繼續擴大土地供應，只需把土地從私樓改為公營房屋，既可以繼續改善市民居住環境，也不會令到樓價繼續跌下去。

至於林鄭月娥，則是在樓價連升28個月的當兒，持續地把更多的土地劃作公營房屋，強硬把六四比改成七三比，令到私樓的數目不能達標。

故此，林鄭的土地政策和房屋政策，是欺騙市民，是開空頭支票，有心不兌現，也難怪地產商對她有信心，認為她是自己友。

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