【明報專訊】昨天講了股市，今天講講樓價問題。
很多人對樓價抱持悲觀的態度，我在這裏暫不講個人對後市的看法，只是客觀地指出兩點事實：
第一點，樓價在大約跌了兩成之後，便有了自然的承接力，大量在以前沒錢買樓的人，會跳出來買樓。如果樓價是長期下跌的熊市，也會在這一段時間，消磨市場的購買力，直至購買力燃燒完畢，才會繼續下跌。而第二次的大跌，就是無底深潭了。
政府可適時減辣
第二點，香港政府手上還有辣招，現在雖然樓價下跌，可是政府並不適宜太過market sensitive（對市場反應敏感），市場只轉勢了沒多久，跌了沒幾個百分點，如果港府急急跳出來減辣，令到樓價因而轉升，誰也受不了市民的指摘。
我估計，樓價也是大約跌了兩成之後，跌勢已成，政府才會開始減辣。其實，就是在辣招回復原狀之後，買賣樓宇的稅項還是太貴，阻礙了市場的正常運作，所以，如果庫房許可，印花稅在原來水平還可以再減。
所以我認為，在可見的三幾年內，樓價整體下跌不會超過兩成，當然了，這並不包括納米樓，也不包括白居二，亦不包括十幾萬元一呎的超級豪宅，因為實在太貴，太離譜了。
[周顯 投資二三事]
https://www.mpfinance.com/fin/columnist2.php?col=1463481127012&node=1539629772650&issue=20181016
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