領展並非單獨個案 商業用地嚴重不足

「領展」(823)的前身是「領匯」。在2004年，因為特區政府決定停售居屋，房委會入不敷支，分拆其零售物業及停車場在港交所(388)上市，後來立法會議員鄭經翰、陳偉業支持公屋居民盧少蘭，提請司法覆核，然而上訴失敗，只把其拖慢一年至2005年才上市成功。

上市後，它的股票逐步落入了以西方資金為首的基金的手上，它亦把旗下商場和停車場進行翻新、大幅加租、大舉逼遷，收入因而大增，股價也隨之大升，現時已經成為了亞洲最大的房地產投資信託基金。

在瘋狂加租的過程中，引來了不少社會悲劇，最悲慘的是樂富中心商會主席馬先生代表商販與領匯交涉，領匯保證翻新商場後不會加租，但出爾反爾，大幅加租，他疑因愧對街坊而自殺身亡。其他還有翻新沙田禾輋、瀝源、沙角、錦泰及新翠等屋邨商場後，月租由上升一倍有多至超過10萬元，新翠邨20年歷史的麵包店被迫結業，商場店舖空置一半。還有順天邨開業30年的報紙檔、彩雲邨開了二十多年的麥當勞，經營了12年的天水圍甜心糖果屋等等，統統無得留低。

以上事件，好像證明了，當日的「領匯」上市，是很大的錯誤。但我冷靜地分析事件，不禁提出一個問題：這單單是「領展」的問題嗎？

這十多年來，翻新、加租、逼遷，莫非只存在於「領展」的商場/停車場？香港的738萬名市民，除了幾百個大地主、幾千個小地主之外，有哪一個不是地產霸權的受害者？

我的朋友阿翁，經營富豪酒家，也因頂不住高昂的租金，而要把銅鑼灣店關門了。如果沒有地產霸權，如果今日的商業舖位供應充裕，市值租金只有現時的一半，「領展」又怎能恣意加租？如果租金不加/小加，商場翻新只會是好事，不是壞事。

換言之，問題的根本，是這十幾年來，政府所批出的商業用地嚴重不足，不單是屋邨的商場和停車場不足，而是整個香港，都飽受到租金上升，迫死租戶的煎熬，所以，問題也不單單是「領展」，而是整個香港，民粹太多，愚民太多，和地產霸權勾結的政客也太多，把視線轉移了，市民也渾然不覺。

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