政府講樓價的兩個謬誤

在2009年，曾蔭權在發表《施政報告》時，指出當時不過，豪宅與一般樓宇屬不同市場，中產的樓價仍遠低過97年高峰期，「4000元一呎的住宅有很多選擇」。

參考當時十大屋苑的平均呎價﹕太古城是7,739元，康怡花園是6,185元，杏花邨是5,947元，海怡半島是5,814元，黃埔花園是5,490元，滙景花園是5,213元，麗港城是4,922元，沙田第一城是4,611，美孚新邨是4,107元，嘉湖山莊是2,145，雖然當時計的是建築呎價，但是樓價距今，也已升了一倍至幾倍。

有很多人，因而懷念曾蔭權，說他當年沒說錯呀，如果聽他的話去買樓，現在已經贏大錢了。

這種說法，犯了一個分析上的大毛病。大家要小心，我說的並不是這單一事件，而是說分析上的錯誤，因此，這是哲學議題，而非樓價議題。

這毛病在於，如果同你講此話的人，是你的朋友，勸你去買4,000元以下的樓，你買了，因而發達，你應該感激他。可是，曾蔭權是當時的行政長官，他從2005年起已經負責土地供應和住宅樓宇供應，後來的房屋短缺，樓價飛升，他不可能預見不到，但也沒有想辦法去解決，這根本就是他的責任。

簡單點說，一個行政長官眼見樓宇供應不足，樓價會漲，他不去解決問題，只叫市民買樓，這是不負責任的，市民應該怨恨他。反過來說，如果我周顯大師眼見樓宇供應不足，樓價會漲，便叫讀者買樓，讀者應該感激我，因我沒法子控制土地和樓宇供應。

好了，現在講另一個關於樓價的謬誤，就是供應量和樓價的問題。

假設現時的樓價是2萬元一呎，我看中一個一千呎的單位，售價是2,000萬元，我買不起，這是樓價問題，也是我的荷包問題。

可是，如果從政府的角度去看，我買不起樓，是我的個人問題，政府看的是大數據﹕只要看供應量，再加上購買力，已經可以判斷出樓價是升是跌。由於購買力大致不變，而且政府也只能控制供應量，因此，政府只能從供應量去作出調節，沒有他法。

正如我一直所講，居住問題是人均居住面積的增減問題，政府應該長期地、穩定地增加人均居住面積，究竟誰人買得起樓、誰人買不起樓，卻是另一個問題。就是在美國、在加拿大，買不起樓的也大有人在。

簡單點說，供應量和人均居住面積才是政府最應該看的大數據，樓價反而是其次又其次。一個政府假如不停講樓價，證明它根本不懂房屋﹕市場並非政府的首要關注，政府應主力去拼供應。

我明白以上兩個謬誤的推理寫得並不清楚，但我認為結論沒問題，只是我寫得不好而已。

作者簡介：

周顯，著名的炒股理論家，吃喝玩樂家，不著名的歴史學家、政治學家，過去還曾經當過社論主筆和武俠小說作者。

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