澳洲35歲地產富豪Tim Gurner,在電視節目中批評新一代年輕人每日飲4澳元一杯的外賣咖啡,又吃19澳元一份的牛油果多士,因而買不起樓。這番說話,被傳媒比作華置(00127)主席劉鳴煒兩年前的「睇少場戲儲錢買樓論」。
這段報導的背景,第一是近年澳洲和其他國家一樣,也是樓價飛升,既造就了不少新晋地產富豪,也令到很多年輕人既嘆且怨買不起樓。
第二是Tim Gurner是近年澳洲冒起最快的新晉富豪之一,身家約4.6億澳元,去年在澳洲富豪榜排名141位,亦是最年輕的新上榜者,同年還獲頒安永(澳洲)企業家獎。不過,他也並非完全白手興家,其第一注本錢,是打工儲蓄了1.2萬澳元,加上爺爺借出3.4萬澳元,又向銀行貸款15萬澳元,買下市郊一間健身中心,翻新後,一年後以溢價賣給競爭對手,賺到了第一桶金。
我要說的第一個重點,是科學的。
從生物學的觀點去看,這幾萬年來,人類的基因完全沒有改變。個人和個人之間的基因有別,所以你可以比我聰明努力很多,社會也有很多廢人,但是,如果從宏觀的統計學上來看,一代人和另一代人根本沒有分別,縱有分別,不在於基因,而只是在於生活環境。換言之,下一代人的表現縱然不及上一代人,並非因為他們差勁,而是「社會的錯」,因為時代環境改變了,因而意識形態也改變了。
其實,要年輕人努力上進,十分容易,就是當經濟快速發展,很多上位機會,任何人都會像上世紀八、九十年代的香港人般,努力工作,買樓致富。又或者是,如果一個社會窮得要命,不工作就沒有飯開,任何人也會像上世紀五、六十年代的香港人,努力賺錢。
同樣道理,要年輕人儲錢買樓,第一是他們可以負擔樓價,如果年輕人儲幾年錢,便可以付首期上車,大部份青年人都會像八十年代的香港年輕人,死慳死抵,買樓致富。如果青年人的薪水增加是像二十年前的香港,年年以雙位數字增長,很多人都會用八成甚至以上的薪水去供樓,因為只要供上兩年至三年,自己薪金增加了,供樓便會越來越輕鬆,這叫做「先苦後甜」。
然而,如果樓價一直升,人工又不加,升遷沒有前途,年輕人還儲錢做乜?不如先把錢花了,買來開心,才是最聰明的做法。
【周顯專欄】富二代的黃金安全網
劉鳴煒兩年前講出「睇少場戲儲錢買樓論」。圖:資料圖
第二個重點就是富二代創業的問題。
一般小市民,如果要創業,會想到很多問題﹕1.怎付家用給家人?2.創業失敗,連原來的工作也失去了,要從頭開始。3.自己的生活及將來……等等。因此,我們縱使儲了一筆本錢,也要很大的勇氣,才能把這筆錢去投資創業。
然而,富二代卻不用愁吃、不用愁住,全部的錢可以all in去投資,萬不不夠錢時,還可以問家人借,又或者是家人作擔保,向銀行借錢。換言之,他們有安全網,一般「賤民」創業,可是「博命」、你死我活的遊戲。
因此,富二代不適宜批評平民百姓的金錢問題,因為,他們根本不懂,就是白手興家者,也不懂。
http://www.orangenews.hk/finance/system/2017/05/23/010058725.shtml
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