與雷鼎鳴論土地供應

根據《香港2030+》的數據，未來30年需要4,800公頃土地， 包括了工商業樓宇、房屋、政府機構、休憩等，但政府現時只有把握取得3,600公頃的供應，就住宅用地而言，要多100萬伙住宅單位，土地需求便是1,670公頃， 但政府暫只能提供1,400公頃。因此，政府要成立「土地供應專責小組」去覓地。

前科技大學經濟學系系主任雷鼎鳴認為，比起工商業用地，香港市民最關心是住宅的供應。比較價格，市民要用18.1年的收入，才買得到一所價格處於中位數的住宅單位，全球第一。比較人均居住面積，香港是16方米，新加坡是27.6方米，中國城鎮居民是36.6方米。

他認為，港人居住面積增大三成是合理訴求(按：即每年增加1%，與我先前所寫文章不謀而合)，如未來新建的100萬伙單位面積都大三成，土地需求便增至2,171公頃。如果一半土地供應來自郊野公園，只要郊野公園總面積46,000公頃的2%左右而已。

雷教授的文章說出了我的心裏話，但只說出了一部分。

第一點，香港的土地短缺是全方位的，道路不足，停車位不足，變相影響了住宅的質素。商業樓宇不足，經營成本增加，因而壓縮了市民的薪水收入，住宅區商業不足，變成了悲情城市，天水圍便是前車之鑑。市民可以短視到只看到居住問題，學者則不應阿世而不理整個土地短缺的大局……要砍掉郊野公園的面積，豈非2%？

第二點，居住面積增大固然重要，但是居住環境並不止於面積，新舊質素也同樣重要。現時香港約有270萬伙單位，以80年折舊至0計算，每年單單維持折舊度不變，已經需要3.375萬伙單位，30年就是接近100萬伙，換言之，要再多一倍，即2,171公頃的土地，才足夠填補折舊。

第三點，這幾年來，政府大力打擊僭建，從執法角度看，這當然是好事。現時香港有40萬伙僭建物，只要有10%涉室內面積的增加，平均面積300方呎，已經是1,200萬方呎，一旦拆掉，必然造成剛性需求。但現時並沒有人講過因這原因而引起的需求。

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