甚麼是市民居住質素

照現時的走勢，除非有特殊的大事件發生，例如說，股市急升幾千點，又或者是政府改變了現時的政策之類，否則，樓價多半已經形成了下行趨勢。在這裏，我不想再去討論樓價的方向，只是想拿出一些基本事實出來，同大家討論一下。
第一點，樓價和市民的居住質素，並沒有直接的關係，樓價的高低，也並不影響到人民的基本居住質素。像巴布亞新畿內亞，樓價很低，但居住質素卻是差到不能再差，像台灣、馬來西亞，樓價不算高，但人民的居住質素比香港人好得太多了。
第二點，人民的居住質素，主要和幾個指標掛鈎，第一個是人均居住面積，第二個是樓宇的建築質素，第三個是交通配套。在人均居住面積方面，香港的情況是很差，基本上要擴大一倍，才算是勉強合格。在建築質素方面，要視乎個別的發展商，但總括而言，港樓的性價比很低，例如說，很多豪宅連停車場也沒有，便叫做「豪宅」了，這簡直笑大人個口。但在交通配套方面，香港還是算不錯的。
第三點，很多人反對政府大量起樓，開發郊野公園之類的言論，我姑且不去討論。但其中的一個論點，是指香港有足夠的住宅樓宇，卻是大錯特錯，基本上對房屋政策一無所知。其實，早在曾蔭權的年代，香港的住宅總數，已經高於家庭總數，如果我沒有記錯，香港應有260萬伙住宅，但只有230萬個家庭。所以，當時的高官都認為，住宅的數目已經足夠了，並不需要大量起樓，這些當然都是笨蛋，而且是笨得不能再笨的笨蛋，但在今日，這種笨蛋還有很多，而且還充斥於高官和評論員的口和筆，這實在是奇哉怪也的笨事。
這是因為，香港雖然有260萬伙住宅，可是其中很多是三、四百方呎的鞋盒公寓，這些小型單位，除了在香港之外，根本沒有先進城市會興建。在東京，九十年代有很多這種單位，但現在也已經不建了，也沒有人去住了，只有中國留學生，才會住這種舊式的小單位，也只有去騙騙香港人，才會一窩蜂的去買這種不是人住的單位。
簡單點說，我認為，一個先進城市的四人家庭，要有實用面積500方呎至700方呎的單位，才有最基本的私隱，這是最基本的要求。但以今日香港的人均居住面積狀況，這得要把人均居住面積擴大一半以上，才叫達標。所以，問題的中心並不是住宅數目，而是人均居住面積。
作者為小說作家、報社主筆、股票投資者，吃喝活樂的專家。

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