今年房地產市場的走勢如何，我雖然是《炒樓密碼》的作者，但強項只限於宏觀性的理論鋪陳，對於微觀的供求關係數據分析，卻是弱項。事實上，我對樓市的預測，不時出錯，也已經不是新鮮事了。
然而，看全港最大的兩個孖沙的言論，both李嘉誠和李兆基（按：四大家族中的鄭家純和郭氏兄弟，由於是富二代，比起「雙李」是低了一個輩份），均對未來的走勢不看好，就是地產代理的霸主施永青，資產三百億元的大炒家湯文亮，也均公開看淡樓市了，尤其是湯文亮，從來是大好友，押中了許多次寶，也掉轉槍頭，變成淡友了。
引外勞起關鍵作用
如果看地產商的具體做法，是紛紛把大型單位分割成小型單位出售。要知道，大單位的呎價是比小單位為高，如果把大單位分割成小單位，發展商所實收的錢是少了。換言之，他們是只求現金回籠快，是變相割價出售，相比起以前的惜價如金，是改變了政策。
有一個說法，是建築成本太高，所以樓價不會跌。可是，看梁振英的《施政報告》，香港引入外勞，相信是未來的必然政策。外勞這事兒，就和最低工資一樣，當引進了後，便只會逐步增加，不會隨便消失的。這正如我在兩年前，討論到樓價時已經特別提到，樓價的下跌幅度，得看外勞究竟會不會引入，才能決定。我對於樓價的預測也許並不怎樣，但對於政治風向的預測，卻是十有七八中的。
除了引入外勞外，我的另一項有關政治的預測，是預言當樓價繼續上升，梁振英政府必然會再度出招，果然，在星期一的晚上，金管局宣佈，收緊有出租物業人士的按揭申請要求，這顯然是因應去年樓市的上升，所作出的決策。
不過，話說回來，去年的香港樓市，也是全無利好消息，豈不也是照樣猛升？所以，有時候，在資本市場，壞消息和市場升跌，有時是沒有必然關係的。
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150121/19009869
2015年1月5日
政治分析樓市 比技術面更有效
【明報專訊】我和湯文亮是朋友，我們不常見面，但卻有互相看對方的文章。他對樓市的認識極度精闢，我每次和他吃飯聊天，都學懂了很多新的知識，獲益良多。
這幾年來，湯文亮一直看好樓市，即使在政府出招、大家看淡的時候；事實勝於雄辯，市場證明他是正確的。他的紀惠集團，已經是幾百億元的中型地產公司。以他的能力和眼光，若再給他打拚20年一個地產盛衰循環，隨時變成幾千億的巨無霸，也未可知。
取消SSD 政府風險大
我之所以把他寫出來(又一次出賣朋友？)皆因上星期看到了他的一篇訪問，看到他看淡明年下半年的樓市，心裏吃了一驚﹕「吓！大好友都看淡？」
要知道，我只是一個投資理論家，弱於宏觀的數據分析，在地產方面，更加因為很少接觸市場中人，沒有市場觸覺，因此很倚賴opinion leader去作為照明燈，湯文亮就是其中一名主要的神燈了。如果連他都轉軑了，我應該怎辦才好呢？
我詳細地看了湯文亮的訪問，對於他的分析，十分同意，唯一不同意的是，他認為明年政府會取消SSD，我則認為不會。他說，連政府中人也認為SSD沒有用，這個我是同意的，但是，湯兄着重的是技術因素和經濟因素，不過，我看的卻是政治因素﹕在政治上，如果取消SSD，將會冒上太大的風險，也會遇上很大的輿論壓力，這應該是梁振英政府所承受不了的，當然也不可能實現。
我認為，現時分析樓市的人，太過注重經濟面和實際操作，然而這些年來，香港的樓市，已經嚴重政治化了，用政治的角度去推估政府的政策，應該比從經濟的角度去作分析，前者更為有效。
[周顯 投資二三事]
http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150105/columnist/en30_en30.htm
這幾年來，湯文亮一直看好樓市，即使在政府出招、大家看淡的時候；事實勝於雄辯，市場證明他是正確的。他的紀惠集團，已經是幾百億元的中型地產公司。以他的能力和眼光，若再給他打拚20年一個地產盛衰循環，隨時變成幾千億的巨無霸，也未可知。
取消SSD 政府風險大
我之所以把他寫出來(又一次出賣朋友？)皆因上星期看到了他的一篇訪問，看到他看淡明年下半年的樓市，心裏吃了一驚﹕「吓！大好友都看淡？」
要知道，我只是一個投資理論家，弱於宏觀的數據分析，在地產方面，更加因為很少接觸市場中人，沒有市場觸覺，因此很倚賴opinion leader去作為照明燈，湯文亮就是其中一名主要的神燈了。如果連他都轉軑了，我應該怎辦才好呢？
我詳細地看了湯文亮的訪問，對於他的分析，十分同意，唯一不同意的是，他認為明年政府會取消SSD，我則認為不會。他說，連政府中人也認為SSD沒有用，這個我是同意的，但是，湯兄着重的是技術因素和經濟因素，不過，我看的卻是政治因素﹕在政治上，如果取消SSD，將會冒上太大的風險，也會遇上很大的輿論壓力，這應該是梁振英政府所承受不了的，當然也不可能實現。
我認為，現時分析樓市的人，太過注重經濟面和實際操作，然而這些年來，香港的樓市，已經嚴重政治化了，用政治的角度去推估政府的政策，應該比從經濟的角度去作分析，前者更為有效。
[周顯 投資二三事]
http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150105/columnist/en30_en30.htm
2012年2月21日
開始買股贏10萬大元
近來很多股票都開始動了，我也開始購入股票，不久前跟大家說過的大凌集團(0211)居然又升了，累積贏了10萬大元。我已經很久沒有過「勝興奮」了，這是一年來唯一的一次。
話說唐豬的僭建，居然推了老婆出來，這簡直是一件十分好笑的事。話說股壇中人，很多都有僭建，有好幾個都是我的好朋友，甚至因為鄰居互相僭建，不滿對方的僭建程度比自己大，因而鬧翻了。照我的觀察，通常僭建的話事人，都是女人，因為男人有空的時候會去飲紅酒，玩女人，回家的時間根本不多，家中僭建與否，根本不關他的事，只會對老婆說﹕「你自己搞掂，別要煩我。」
大凌令我重拾勝利感覺
問題是，老婆僭建，老公當然要負責，因為管不掂老婆，也是老公的責任。蔣宋美齡一家貪污，陳吳淑珍貪污，當然也是老公的責任。所以有人說(說的人好像就是我)，一個行政長官的第一項先決條件，就是要管好自己的老婆。我還有一個朋友說，如果當日他離婚，改娶誰都好，便不會有今天的問題！
樓市出現了小陽春，反彈了，這不是我猜中的，是湯文亮的預測，我早說過，他的分析是很有水準的。
在上星期五，超越集團(0147)曾經升了3倍以上，記得我在第一本書《炒股密碼》曾經提過，最後它是升了10倍，但我竟然因為被call倉而沽出了，如今再次見到它猛升，實在不勝唏噓！
http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120221/Columnist/en30_en30_er.htm
話說唐豬的僭建，居然推了老婆出來，這簡直是一件十分好笑的事。話說股壇中人，很多都有僭建，有好幾個都是我的好朋友，甚至因為鄰居互相僭建，不滿對方的僭建程度比自己大，因而鬧翻了。照我的觀察，通常僭建的話事人，都是女人，因為男人有空的時候會去飲紅酒，玩女人，回家的時間根本不多，家中僭建與否，根本不關他的事，只會對老婆說﹕「你自己搞掂，別要煩我。」
大凌令我重拾勝利感覺
問題是，老婆僭建，老公當然要負責，因為管不掂老婆，也是老公的責任。蔣宋美齡一家貪污，陳吳淑珍貪污，當然也是老公的責任。所以有人說(說的人好像就是我)，一個行政長官的第一項先決條件，就是要管好自己的老婆。我還有一個朋友說，如果當日他離婚，改娶誰都好，便不會有今天的問題！
樓市出現了小陽春，反彈了，這不是我猜中的，是湯文亮的預測，我早說過，他的分析是很有水準的。
在上星期五，超越集團(0147)曾經升了3倍以上，記得我在第一本書《炒股密碼》曾經提過，最後它是升了10倍，但我竟然因為被call倉而沽出了，如今再次見到它猛升，實在不勝唏噓！
http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120221/Columnist/en30_en30_er.htm
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