2019年10月18日

笨蛋!九成按揭幫了移民走佬者接貨!

林鄭月娥在第三份施政報告中,提出提高首置人士按揭上限,九成按揭上限由400萬元增加至800萬元,八成按揭樓價則會由600萬元上調至1,000萬元,包括了自用的樓換樓按揭。

網民提出的反對意見是正確的:    第一,「易借多咗錢買樓,樓市仲點跌,以前買唔到依家更唔會買到,進一步迫死年輕人」。

第二,假如全民借貸高達九成,一遇上經濟下滑即變「全民負資產」。

我說過很多次,香港的房屋癥結是土地問題,假如無法供應更多的土地,根本無法改善市民的居住環境,任何的財技安排,只會是醫學上的「安慰劑」(placebo),只能安慰到病人的心理,完全治不了病。

更糟糕加三級的是,以現時市民對政府的不信任程度,無論林鄭推出任何政策,都會被人懷疑,因此,是連安慰劑的作用也沒有了。不過,最壞、最愚蠢的,還不是這些,而是沒有人想到,卻是最嚴重的一點。

近月來,樓市因政治信心問題,開始下跌,林鄭的這一著,先不去猜度其心理狀況,或者是有甚麼利益團體去遊說,實質上、也肯定的作用是,對樓價有托價作用。

托住樓價,在以前,一點問題也沒有,最多是年輕人更上不了樓,民怨更加沸騰,這也沒有大不了的,反正這麼多年都是這樣,不暴動都暴動了,很難變得更壞。

可是,林鄭月娥執政集團作為一個笨蛋集團,卻想不到一件事:為甚麼現在這麼多人想賣樓,也這麼多人想走資,樓價卻跌不下去,外匯也跑不走?

原因我在幾天前在本欄說了:大部分香港人的大部分資產都在房地產,不賣樓,又怎能走資?可是,現時市場冰封,成交停頓,除非大劈價,根本無法賣樓,也無法走資,跑不了廟,也就跑不了和尚。之所以沒有大量走資,聯繫匯率之所以仍然穩陣,正是為此。

新的按揭政策,令到二手樓多出了大量買家,正好從急欲賣樓移民、永不回港的人士的手中接貨。

換言之,這非但是窮人從有錢人的手中接了貨,還是為移民者提供了跑路的資金,這自然,也會影響到金融體制。 

作者為小說作家、報社主筆、股票投資者,吃喝活樂的專家。逢周一、三至五刊出

https://www.am730.com.hk/column/%E8%B2%A1%E7%B6%93/%e7%ac%a8%e8%9b%8b%ef%bc%81%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e5%b9%ab%e4%ba%86%e7%a7%bb%e6%b0%91%e8%b5%b0%e4%bd%ac%e8%80%85%e6%8e%a5%e8%b2%a8%ef%bc%81-192897

沒有留言:

發佈留言