樓價升 有好有壞

無殼蝸牛希望樓價下跌，但是業主卻希望樓價上升，而且還常常取笑無殼蝸牛沒用，應該早早上車買樓，而且希望樓價下跌，令到人人輸錢，這是壞的心腸，反而樓價上升，人人贏錢，這才是好事。

在這裏，我作為《炒樓密碼》的作者，香港第一號的樓市理論專家(是理論專家，不是炒家，這好比很多經濟學者，都沒有錢，因為經濟學和賺錢是兩回事，樓市理論和炒樓也是兩回事)，必須向大家說明一條有關樓市升跌的基本理論。

究竟樓價升好還是跌好呢？這個問題，好比米價究竟貴好還是平好呢？大家都知道，吃糧當然是愈平愈好，但人們也知道，「穀賤傷農」，米價太低，對經濟也不是好事，尤其是在以前的農業經濟時代。

對於這個問題，答案是：有好的樓價上升，也有壞的樓價上升，這正如有好的膽固醇，也有壞的膽固醇。

經濟差樓價升 屬紙上富貴

當經濟增長，居民的收入上升了，而政府也在不停的建樓，居住環境持續改善，在這個情之下，樓價上升是因為居民的收入增加了，推高樓價，這就是好的樓價上升。

但當經濟不景，居民收入沒有上升，但只是因為供應不足，而導致了樓價上升，這就是壞的樓價上升。因為這種樓價上升，是建基於居住環境日益惡劣的因素之上，換言之，只是一種紙上的富貴，是財富的轉移，沒有實質的作用。而在香港，這幾年GDP雖然略有增長，但是增長的部分主要在富人的身上，一般打工仔的工資並沒有增加，而用這個增長來推高樓價，便令貧富懸殊更加嚴重，這就是壞的樓價上升了。