香港哪一區最豪？

香港最豪的豪宅區是在甚麼地方？很多人會說，一定是山頂！當然了，很多大孖沙都是住在山頂，例如說，「信和」的「蘿拔仔」黃志祥的漆咸徑大宅啦，「世茂」的許榮茂有「創世紀」啦，不過，正如當年一位很有智慧的朋友所說：「山頂有大量遊客，好多閒雜人等出出入入，俾我都唔會去住。」(按：這位朋友說這話的當年是住在紅山半島的半獨立屋。)
注意：我並沒有提出山頂的大霧，因為，我只是分析它的「豪度」，而「豪度」是完全不把這些次要條件算在內的。
事實上，不少富豪亦不是住在山頂，例如今年才52歲的張松橋住在半山的山頂道一號，「南豐」陳家大宅則是在中峽道，嚴格只能算是半山。不過，我認為香港最豪的豪宅區，應該是深水灣道。

深水灣道的富豪，包括了首富李嘉誠，一個可以頂十個超級富豪，包玉剛包家的大宅，還有「新鴻基」郭家三兄弟，以及郭鶴年等等。請注意最重要的一點：深水灣的「入場費」最少過億元，但山頂也有幾千萬元的apartment，所以，左看右看，深水灣都比山頂高上一個級數。
以前我有一隻弟腳是前邵氏明星，名叫「夏凡」，又有一位弟腳名叫「小寶」，都是住在深水灣的house，只可惜我和她們打牌時，她們均已把房子賣掉。四大家族有兩家住在深水灣，李兆基則住在半山的惠園，雖然買下了歌賦山的地皮，但還未建成，更遑論搬進去了。鄭裕彤則住在淺水灣，至於何鴻燊和楊受成，也是住在淺水灣。
不過，淺水灣也有像我的那位聰明朋友所說的缺點，即是太多遊客，太多「白撞」。我問他：「哪裏沒有白撞呀？」
他的說法是：「梗係渣甸山啦。警察查你身份證，問你點解去渣甸山，唔通你話去旅遊咩，即刻拉番差館，告你遊蕩啦。」所以，劉鑾雄買來買去，都是買渣甸山，以前幾位超級富豪，曾紀華、陳弼臣及鍾明輝等等的私竇，也是在渣甸山。說到海景，聰明朋友的說法更是精警：「我在美國讀書，海景有幾平賣幾平，晚上黑麻麻，甚麼都看不到，斗零都唔值。識買梗係買harbour view，燈光璀璨，邊度都咁值錢。」他說完這句話之後，便賣掉了紅山半島，改買中半山全海景了。

作者為小說作家、報社主筆、股票投資者，吃喝活樂的專家
逢周一、三至五刊出

http://www.am730.com.hk/column-301139

萬達管理如共黨治國

【明報專訊】那天看王健林寫的專欄，說在他的公司實行中央集權，常常調換不同公司的總經理和副總經理，以免他們駐當地太久，便會和地方人員串通，為之腐敗。他又說，成本、財務、質量、安全等安排，都由總公司負責，這個垂直系統，本地分公司不能干涉，而且垂直人員做滿3年後，就要轉換崗位。

我看了之後，心裏納悶，咦，這豈不是共產黨的治國方式？中共既不停的調換地方首長，而且一地的首長，永遠有書記和省長(市長)的分工，前者管理意識形態、黨務、政策方向等，後者負責直接執行，根本就是和萬達的管理模式如出一轍。不過，王健林的父親是老紅軍，自己也是當兵出身，後來又當過官，自然對共產黨的管理方式十分熟悉，因此採用了也是非常合理的事。

那天朋友Gary來電，我問他有甚麼好嘢益我，他說，大家不講利益，碰吓面吹下水都好啩，我忍不住笑了起來，同他講述了「孟子見梁惠王」的那一段：

王曰：「叟！不遠千里而來，亦將有以利吾國乎？」孟子對曰：「王何必曰利？亦有仁義而已矣。」

Gary笑說﹕「想不到我們講嘢，同古人都幾夾噃。」

我說﹕「是我哋有文化水平啫。」

廉船位貴管理費 世上無筍嘢

話說有一個賣船經紀，向我sell一個船位，60呎，295萬元，我心想，朋友buoy位，無雷公咁遠，都要租7000元，呢個橋位，兩三萬都未嫌貴，咁筍，未買船都要先買咗船位先(長期讀者應該記得，我說想買船之後不到兩個月，股市便大冧下來了，好邪！)，同Gary在電話講起，他說：「畀我買先，我有新船到！」

誰知同另一位朋友PY講起，他說：「你問清楚管理費先，呢度出名搶錢，先前有一個100呎船位租給我，點知管理費已經要9萬元！」

果然是老行尊，一問，管理費原來已經要3萬元，世上真的是無筍嘢！

[周顯 投資二三事]

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160204/columnist/en30_en30.htm

我對某些豪宅的看法

今天不是講整體樓價，而只是講我對於個別樓盤的觀感。
有朋友住在太古城，對我說了很多次，太古城誇啦啦，無得頂，這當然也是很多人的想法。但是，我作為一個老餅，見過當年太古城的原來，是以價廉物美吸引人去住的新市鎮，因為當時它只是一個船塢，後來先建了太安樓，大受歡迎，太古食髓知味，便來大建太古城，結果賣了個滿堂紅。
但在當時，太古城只不過是給很普通的打工仔所住的地方，其格局也是普通，一梯8伙，而且停車場行到老遠，好多閒雜人等經過，只不過是因為太古的製作比較認真，商場搞得好，又有日本百貨公司，吸引了大量日本人來住，把社區搞好了，價錢便也很容易的打上去了。
不過，我永遠記得，太古城是designed for哪一個階層的。它不是不好，而且好到無倫添，不過over-priced囉。
九龍站的最大問題，是它有好多租客，自住客比較少，所以好雜，只適合青年人暫居，但我仍然覺得環境cheap，尤其是土豪feel太強，大陸人太多。不過，它的抗跌能力很弱，萬一遇上大跌市，它必定是重災區，所以不排除反而是最值得趁低吸納的地區。

其實我以一位揸車人士的眼光看來，奧運站比九龍站更方便，而且無咁雜。好多股壇新晉莊家住在一號銀海，我知道的都有幾位，不過他們住的都是兩千幾方呎，甚至是五千方呎的打通大單位。據說，這是由於某位術數大師，指出這是風水最佳之地，比土瓜灣的傲雲峰還要好風水，所以很多人都搬進來。
不過，一號銀海最不好的，是車位太少，而且是先到先得，出多多錢都無用。搭地鐵又行太遠，最重要的是，有些單位電話訊號接收不好，這在很多職業而言，都是死罪。
如果論到整個九龍區，加多利山太舊，九龍塘太雜，覺士道附近的環境格局不像這一級數的豪宅，我認為最好的是京士柏山，旺中帶靜，而且閒雜人等又少，附近環境優美，當然，對我這種中環灣仔人來說，京士柏山交通不方便，不過，本文只講好不好，不講個人喜好。喂，我講緊嘅，梗係house啦，雖然它的apartment兩萬元不到一方呎，都唔算好貴，但古天樂都曾經有一間京士柏山house啦！

作者為小說作家、報社主筆、股票投資者，吃喝活樂的專家
逢周一、三至五刊出

http://www.am730.com.hk/column-300939

懶蠢代理應即炒

【明報專訊】有天我和一名地產經紀吹水，問他為何貼在櫥窗的賣盤價格老是不變，他的回答是﹕「衣家成日劈價，價格成日都改，點改得咁多？不停印仲浪費墨水添，不如等顧客入門，要睇樓，先至同佢講個最新價。」

我心想，唓！乜衣家你哋好多樓睇咩？咁得閒，都唔去改新價，再講，改新價，用紅筆打交叉，寫過上去咪得囉！你呢種人又蠢又懶，抵你成世做loser。

跌市勤改價 方可吸引買家

其實賣盤價格不改，是以前的慣例，因為當時樓價日日升，用不着日日改價，不如用平的舊價，吸引了顧客進門，才同他Sell新價，在銷售方面更為有效。記得那時我睇樓，都成日被廣告登的假舊價騙到啦！

但是在樓價劈價的時代，就要日日去改價，有時個賣家都未劈，已經要代他先劈，頂多加上一個「試」字啫。如果我係老闆，見到呢D咁懶咁蠢的經理同代理，索性成team炒晒，cut埋個舖，慳番D米飯。

日前走了深圳一次，照舊又吃了一次肥佬餐廳的椰子雞煲，這是我百吃不厭的美食，至今連自己家裏也懂得照辦弄來吃了，但到深圳時，永遠還是忍不住試試它的超有雞味的走地雞。

老闆是印尼華僑，其實我已找到一家上市公司，為它在香港開分店，但是上市公司職員約了我幾次去試吃，我因太忙沒空去，所以很覺得對老闆唔住。不過老闆大把錢，剛剛送了個仔去美國留學，唔介意啦。

它位於沿河路錦星別墅區，即文錦渡口岸斜對面，在幾個月前，曾有個文錦渡中港牌放盤，賣158萬人仔，我想一想，為常常吃雞煲，省來回1.5小時的車程(我的西部通道牌要繞遠路)，值不值得呢？結果不用想，這車牌很快給人買了。現在又有人sell我一個連沙頭角、文錦渡、皇崗、西部4牌齊，一lot過出售，「只」賣440萬人仔，唉！呢個時世，邊得有咁多錢吖？

[周顯 投資二三事]

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160203/columnist/en30_en30.htm

私有新中企圖

上星期預測新世界發展（017）私有化新世界中國（917）將會以告吹收場，但有讀者不明白其中的財技，因此今日再分析一次。
股票的基本原理，就是以小控大，即是散戶出錢，大股東繼續持有控制權，這才是上市的真諦。私有化本身就是反財技的，它之所以存在，只有一個理由，就是股價與公司價值的折讓太大，利潤太過豐厚，才值得去提出私有化。
一般來說，這個折讓至少要在五成以上，私有化才有利可圖。原因很簡單，私有化除非是即刻拆骨出售，否則有可能會在未來遇上了資產下跌風險，好比美聯三人組當日以超筍價260萬元買下了嘉湖山莊的441呎單位，旋即遇上了樓價大跌，現在究竟是賺是蝕，也未可知。
因此，私有化通常會在股價折讓七成至八成時發生，即是要兩倍左右的利潤，才值得提出。反正在大股東而言，等待不是成本，由於小股東的資金有機會成本，因此小股東不可能長期持有，只要肯等，股價是遲早下跌的，所以說，時間是在大股東那方，根本不必急。

不費成本炒高股價
我沒看過新世界中國的賬目，但分析說，要約價和它的資產價差不多，大股東所賺的，只是其隱藏的資產價值而已。這筆數，可以有多大呢？
在多數的情況，私有化會在市況最低時提出，當市況好轉時，多半會重新包裝上市。如今新中的股價雖不高，但內地的資產價格正面臨大幅下跌，估計並非私有化的最佳時機，係都等人民幣跌完了，內地的熊市也過了一大半，才去提出啦。
至於母公司為何提出私有化呢？理由一字咁淺，這是最不花成本，便能夠把股價炒高的法子，而且必定有人承接，幾個月流流長，想出幾多貨就出幾多貨，how爽呀！

周顯
投資者、八卦公、知識分子
phemey@gmail.com
本欄逢周三刊出

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160203/19476964

誰的電影有票房就是贏家

話說王晶的《賭城風雲系列》，以我本人的口味(按﹕我本人最喜歡看爛港產片)，也算是不堪入目。其實，我很喜歡看由向華勝監製王晶導演的電影，但是由王晶單挑的電影，我則沒一套喜歡。

話說在日前，有網民發起罷看《賭城風雲III》，王晶的回應是：「香港票房其實係內地25分之1，你話我擔唔擔心？上年都有人話，結果咪又係第一。」其實，王晶算是一個非常惹火的人，先前已經辣着過無數火頭，最近的一次是和黃秋生罵戰，因為黃指王的戲拍得渣，王一語中的﹕黃秋生唯一導演的電影《新房客》是該年十大最低票房之一。

我寫了以上這麼多，其實只是想講一句話﹕不論我多麼不喜歡王晶拍的電影，但不能不承認，他是一個winner，如果我們要批評一個winner，那很容易會淪為酸葡萄的loser，所以我是從來不做這種事的。的確，你說罷看他的電影，但他在內地有10億票房，罷看不如一屁，說出來，結果不是威，而是失威。

反過來說，王晶本來是winner，根本不應同loser玩泥槳摔角，反而應該大大方方的，笑笑口處理這事件。畢竟，如果你在內地有10億票房，根本唔使講嘢，因為你應該覺得雙方唔同身份。所以，王晶一回應，已經輸了，已經是中了別人的招。這好比如果我天天去罵梁振英，梁振英當然不會理我，如果他來反駁我的指罵，我已經是贏了。

簡單點說，我認為，香港人根本不知道甚麼是「自重身份」，越玩越cheap。

https://hexapost.wordpress.com/2016/02/03/%E3%80%90%E5%91%A8%E9%A1%AF%E9%9B%9C%E8%A8%98%E3%80%91%E8%AA%B0%E7%9A%84%E9%9B%BB%E5%BD%B1%E6%9C%89%E7%A5%A8%E6%88%BF%E5%B0%B1%E6%98%AF%E8%B4%8F%E5%AE%B6/

全城看淡 莫非先挾淡倉？

星期五的那天，同股壇老行尊通電話，他說有一位高人批，現時的港股格局是「五龍入海」，十天、二十天、五十天、一百天、二百五十天平均線，五條烏龍一齊向下，後市有咁差得咁差，他說﹕「我行走股壇幾十年，學咗咁耐圖表，都未聽過五龍入海呢個名詞，咁勁，我梗係信他啦。」

然後他又說，呢個市，升五百，跌七百，每個月跌一千點，跌一年就差不多嘞。吓，相信呢位阿叔都係我識得的人之中，後市估得最淡的人了。

當天晚上，又同股壇阿姐吹水，她說，家陣D客，所有都沽空，沽到無晒貨，都完全借唔到貨，跟著我又看看牛熊比率，三十幾對六十幾，星期六在家裏，偷閒一下看報紙，上上網，嘩，所有都是壞消息，簡直是哀鴻遍野。

綜合以上的所有壞消息，我得出一個結論，就是不管以後更壞都好，在可見的未來，都是夾高夾沽空的居多，因為往上挾返千零點，是即殺即有魚劏，但是往下再沽，卻沒有對手，只是乾沽下去，反而所得並不多。

其實要玩沽空，最大的利潤，還是來自有買家，所以，在沽得一段時間，便要托返住個市，造返好個市場氣氛，等買家重新湧現，咁先至好殺家嘛。一味向下，gap down幾千點，如果無人同佢玩，又有乜意思呢？

所以，所有的狙擊貨幣者，都是狙擊聯繫匯率，不會狙擊自由浮動的貨幣。因為對方死守，守晒D子彈，一下子貨幣崩潰，狙擊者馬上可以獲得暴利，反而對方如果放軟手腳，任由匯價下跌，狙擊者所得到的利潤就無幾多了。

總括而言，我在先前做過研究，得出結論是，港股下跌，通常由高位至低位，跌足一年，所以多半會在5月，才完結這一次的跌市。但是在1月至5月之間，股市仍然會反覆，如果照現在壞消息太多，全城看淡的情況，好像是挾淡倉的機會大一點。

所以，在星期五的那天，我買了兩百萬股「香港建屋貸款」，原因很簡單，這是我一直密切關注中的股票，在當日，它的走勢很強，我判斷它應該有後著跟尾，就是這樣。

本文章由作者為橙新聞獨家供稿，文中觀點僅屬個人意見，不構成任何投資意見。

作者簡介：

周顯，著名的炒股理論家，吃喝玩樂家，不著名的歴史學家、政治學家，過去還曾經當過社論主筆和武俠小說作者。

http://www.orangenews.hk/finance/system/2016/02/01/010028169.shtml