領匯壟斷錯了？

領匯（823）是在2005年上市的，當時已經歷了一波三折。公屋居民擔心一旦它上市私營化以後，便會令到公屋商場租金大升，商戶經營困難，再也不能提供廉價的日常生活用品。
果然，這幾年來，領匯旗下商場的租金大升，公屋居民吃苦，當然成為了政治壓力。觀乎月前的立法會選舉，無論是左中右、建制民主兩派，都在大肆翻舊賬，指摘當年把領匯上市，是上錯了。                 

地產霸權才是禍根
但領匯上市真的錯了嗎？
香港商場租金價比天高，並非領匯一家獨有，而是整個香港的共同現象。這是因為前特首曾蔭權政府縱容地產霸權，尤其是那些擁有大量優質商場的巨賈，所以堅決不肯興建商業樓宇，好給這些地產霸權不勞而獲，坐享巨利。
港交所（388）董事李君豪在選金融服務界的立法會席位時，我們一起商討其政綱，他感嘆說︰「700萬香港人，全都在為幾個地產商打工，把辛苦賺來的錢都送給這些巨富了。」
事實是，香港的商業樓宇比住宅升得更高更快。所以我常常說，把這伙人統統捉去坐牢，我一點都不心痛。
假設當年曾蔭權，老老實實去適當地建造樓宇，整體商業樓宇的價格便不會飛升，領匯的租金也就沒有加價的條件。
換言之，沒有曾蔭權政府的七年亂港，也就沒有地產霸權，領匯的租金也就不成問題了。
所以我的看法是︰說領匯不應上市，是倒果為因，因為問題的源頭是整個地產市道，不獨獨是領匯。
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