施氏食獅 炒樓密碼、樓價周期

趙元任（1892-1982）是取「庚子賠款」獎學金第二期到美國留學的，也即是胡適的那一屆。他唸的是物理學博士，但卻以語言學成就大名，懂得說多國語言，包括了33種中國方言，每一種都說得地道，活像了當地人。

他最有名的文章，卻是八篇同音小故事﹕《季姬擊雞記》、《易姨醫胰》、《與于瑜遇雨》、《遺鎰疑醫》、《芝醫痔》、《羿裔熠邑彝》、《飢雞集飢記》，其中最有名的，是最淺白的《施氏食獅史》﹕「石室詩士施氏，嗜獅，誓食十獅。施氏時時適市視獅。十時，適十獅適市。是時，適施氏適市。氏視是十獅，恃矢勢，使是十獅逝世。氏拾是十獅屍，適石室。石室濕，氏使侍拭石室。石室拭，氏始試食是十獅。食時，始識是十獅實十石獅屍。試釋是事。」

近人則寫了一個新版本﹕「石室施氏嗜獅，識獅勢，詩飾獅。石獅市史氏事石獅，嗜食獅，視時嗜，恃勢誓食十獅。史氏駛市識獅，是時施氏適視市，適十獅適食市。施氏示十獅使史氏視，史氏拾矢試獅，是似食十獅實十石獅。施氏？史氏是事：獅失，世嗜逝，世逝。史氏釋嗜，始師事是食市十石獅。十獅峙，噓濕噬蝕石，石獅市石師史氏使十石獅對石室施氏石室。」

周顯是自費在香港唸書的，唸的是新聞系，但卻以財經寫作得名。他學過5種語言（中、英、日、法、意），還包括了一種中國方言（廣東話），每一種都說得很糟榚。

他最有名的財經書，叫《炒股密碼》，一共再版了N次，從2007年初售時的78元，逐步加價至168元，頁數亦從200頁，加碼至500頁，變成了一本「炒股全書」，幾乎是新入行的股票經紀之所必讀。

而他即將出版的，是一本房地產市場的分析性書籍，叫做《炒樓密碼》，內容詳細分析了有關房地產市場的所有理論。

如果問，《炒樓密碼》的主題是甚麼呢？作者會回答﹕這是有關房地產市場的基本理論，也即是房地產的周期，平均大約是20年。在戰後，香港的周期分別是1946年至1967年，1968年至1983年，1984年至2003年，每次都是20年左右。

討論到「周期」，大部分人（包括許多專家在內）會犯上的錯誤是，以為從高點到低點，或是從低點到高點，就是一個「周期」了。實質上，中文所謂的「周」，也即是英文的「cycle」，是有「還原基本步」的意思。這也即是說，一個「周期」是從高點到低點再回到高點，或是從低點到高點再回到低點，才叫做「周」期。

通常，一個周期當中，上升的時間比較多，下跌的時間比較少，大約的比例是上升佔了七成，下跌佔了三成。所以，從2004年開始上升的樓市，應該有11年至15年的上升時間，所以應該是在2015年至2019年之間，才會開始下跌。這是本書的結論。

政府、政客、評論員都以為，政府的政策可以控制樓價，也即是可以控制樓價周期，但是，周顯大師以他的智慧和知識告訴大家﹕政府的政策可以控制市民的居住環境，但卻無法違反樓價的升跌周期，因為樓價就像股票市場，政府又怎能控制股票的升跌呢？