土地與樓價問題，在這二十年來，一直是香港經濟的中心要害，不是太高變成了泡沫，就是泡沬爆破，造成了更大的損害。因此，無論樓價是過高還是過低，社會上都有人會受到了損害，這都是因為政府一貫以來以地產經濟為中心所造成了的死局，直至今天，這死局仍然困擾著香港，無法拆解。
發展局局長林鄭月娥公佈了下半年度的賣地計劃，政府將推出53幅地皮，其中47幅屬於住宅用地，可以提供13,500個單位，將軍澳、屯門等4幅面積較大的土地，拆細為8幅較細的土地來出售。從這次的政府賣地可以見得，它既關注到先前土地的供應不足，意圖撥亂反正，多推土地，但是在另一方面，樓價的弱勢已成，如何多推土地而不至於影響樓價，令致樓價崩潰，甚至造成了金融體系和銀行的穩定性，確實是一件極其兩難的事情。
正如我們一直所強調，今時今日香港所最缺乏的，並非住宅，而是商業樓宇，無論是商場、酒店、寫字樓，都是極其缺乏，所以在先前的房地產升浪當中，它們的升幅也高於住宅樓宇。只是因為住宅樓宇的影響面較大，所有人都受到了影響，社會才造出偌大的迴響，震驚了政府，導致了它的土地政策一百八十度的改變。然而，商業樓宇的升幅雖然更大，可是受到影響的只限於商人，因此政府可以置之不理，然而，租金的狂升已然影響了整個經濟面，不少競爭力不足的中小企已被昂貴的租金「三振出局」了。我們的看法是，政府應該全面檢討商業用地的政策，為本港營造出更為優良的營商環境，重新上路。而我們看今日的特區政府，或者是兩位熱門的行政長官參選人，均對住宅用地有著明確的策略(姑不論其策略是對還是錯)，但是對於商業用地的未來策略，則看林鄭月娥昨天的表現看來，仍是給人一套「做一天和尚，撞一天鐘」的策略，稍為好一點的是指定了兩幅酒店用地，可能是因為酒店不足已多次鬧上了新聞的關係，但是就整個商業用地的安排，給人的印象卻的確是全無長遠的策劃。
至於政府把四幅用地割為八塊來出售，相信是社會上一直有一個呼聲，就是應該把土地割小，讓中小型發展商也有機會參與所致。我們的立場一直是堅持支持中小型企業，但是發展一幅土地，最低入場幅也得一二十億，公司資產沒有過百億，根本不可能當地產發展商。所以可以斷定，所有的地產發展商都是大企業，根不不應特別關照。很明顯的，今日香港的中產階級最喜歡的就是大型屋苑，政府如果為了中產階級的喜好，也是為了市場設想，應該多批出大型土地，以市場為主導，才是真正的體恤民意。把一幅大土地分割成幾幅小地，是近年政府很喜歡的做法，但這在中國的古語，不外是叫做「利益均霑」，即是讓多些有權有勢的「貴族」來加入「分餅仔」，把部份一線地產商的利益也分到了二線地產商的手上，但是在真正的買家看來，滿意度一定較差，因為他們更加喜歡大型屋苑，而在這十年八年來，香港已經沒有港人喜歡的大型屋苑出售了，這當然是政府的失策。
不過社會最為關心的問題，相信是政府多推了土地，會不會因而令到樓價下跌呢？答案是﹕天要下雨，娘要嫁人，當日政府把樓價弄得老高，現在要下跌，也是無可奈何的事。香港政府在先前三年的大錯特錯，造成了泡沬，如果有很高超的調控技巧，是可以令到樓價慢慢下調，而且所跌不多，安穩軟著陸的。但是，如果是這樣做，後果就是香港人得繼續忍受住在蝸居裏，甚至連孔慶東之流也在取笑港人的居住水平。換言之，如果要樓價軟著陸，我們合理改善居住環境的步伐便會緩慢得多，但是如果我們要快點令到我們的居住水平和人均收入成正比，樓價就非得繼續下跌幾成不可。世事是沒有兩全其美的，但卻有可能兩頭不到岸，這現實雖是令人不快，卻是不可否認的事實。
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