劏房不可恥 問題在於貴租

在網上看到大量劏房照片，證明了劏房在全世界，都是共有的現象，不獨香港存在。

第一張是﹕「Dharavi, a locality in the middle of Mumbai, India, is one of the largest slums in Asia. More than a million people live there. The rent for a 100-square-foot home ranges from $0.04 per square foot to $0.06 per square foot.」

換言之，在這貧民區，一百呎劏房的月租是4美元至6美元。折合港元是31.2元至46.8元，再換算兩者的人均收入，香港是42,963美元，孟買大約是四千美元，即是香港的一成左右，這相等於在香港的劏房月租300元至400元。

Dharavi是世界有名的貧民區，住了超過一百萬人，環境惡劣，大雨時還會被洪水泛濫，相比起香港的劏房，居住環境可惡劣得多了。如果要作類比，這好比以前香港的木屋區。

然而，貧民區有一個優勢，就是通常位於交通方便的路綫。這牽涉到一個定理，就是貧民的時間反而是寶貴的，一分一秒都要用來賺錢，不能浪費在交通之上……懶惰的人反而不會住在貧民區，而是住在老家，在全世界，均是如此。

在美國，有沒有劏房呢？有的，這批照片列出了西雅圖的「劏房」，大約二百呎，窗明几淨，估計放在香港，也可以售價數百萬元，但以美國的標準，算是劏房了，皆因美國的平均樓宇面積，是二千三百呎，二百呎的房子，除了窮如蜘蛛俠Peter Parker，也沒有甚麼人會住了。

簡單來說，本文的主旨是告訴大家一個房地產市場的基本原理，就是劏房無處不在，本來是一個普遍的現象，也沒有甚麼值得羞恥的地方。假如今日香港的樓價跌了一半，也照樣會有劏房的存在﹕

現時在銅鑼灣市區的劏房，租金估計是六千元至八千元吧，要月薪兩萬元以上的打工仔，才住得起，如果在餐飲業，這是經理的薪水了。但如果租金減一半，就是三千元至四千元，照樣有市場需求，就是那些月入一萬元至二萬元之間的打工仔，也有能力去負擔這租金。

結論是﹕劏房非但不可恥，還很正常，但是在香港，貴得這麼離譜的劏房，才是可恥。問題在於價格，而非事物。

本文章由作者為橙新聞獨家供稿

作者簡介：

周顯，著名的炒股理論家，吃喝玩樂家，不著名的歴史學家、政治學家，過去還曾經當過社論主筆和武俠小說作者。

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