請政府道歉﹕有關樓市健康的可恥謊言

在今天的社論，我們準備拆穿曾蔭權政府的一個無恥的謊言，這個謊言就是有關香港樓市很健康的常見說法，而說謊者就是行政長官、財政司司長、金管局總裁三個人。請記著，這是一篇社論，而不是一則專欄、一篇blog，也不是一堆個人感想，而在一篇社論當中，動用到「無恥」這個字眼，是很嚴重的指控，但是，我們認為，「無恥」這個字眼是貼切的形容，而事實是，政府這個謊言已經說了好幾年，期間不停的重覆而說、不停的睜著眼睛，欺騙700萬市民，這是非常嚴重的罪行，因此，我們也得使用非常嚴重的字眼，即是「無恥」，去形容香港特區政府，也即是行政長官、財政司司長、金管局總裁三個
人。

通常，香港政府對於樓市健康的指標，有兩個﹕一個是按揭比率，另一個是供樓佔收入比率，而當這兩個比率都很健康時，香港政府便認為這個樓市仍然很健康了。

首先分析的是按揭比率。這些年來，政府的基本策略，是不斷的收緊按揭比率，這已經是人所共知的事實了。當按揭比率越收越緊時，就算是樓價下跌，銀行也不會出現危機。可以估計的，就算是樓價仿似1998至2003年的下跌五至七成，香港出現的負資產人數，也不會超過當年的兩成。所以，如果單單看按揭比率低這個因素，香港的樓市的確是很健康。

政府也可以調控供樓佔收入比率，因為金管局可以給指引銀行，規定銀行審批樓按時，供款數字得不超過收入某個比率。換言之，只要金管局喜歡，它可以把供樓佔收入比重永遠控制在三成以下，都是易如反掌的事。

從以上可以看出，香港政府要控制其心目中認為的「樓市健康」，是非常容易的，根本不用花甚麼氣力。但另一方面，減低按揭比率意即上車者需要更多時間來付首期，減低供款佔收入比率，意即市民必須有更多收入，才能借到供樓的款項。這代表了在以前，市民節衣縮食、死慳死抵來上車的選項已失去了﹕他們必須儲蓄更多的首期、賺更多的收入，才能買入相同價格的單位。換言之，金融安全的代價是來自市民的不安全。

以上分析了香港政府所述說的「樓市健康」的真正內涵，以下將會解釋它為何是無恥的謊言。

如果政府純粹以上述的兩項指標，作為樓市是否健康的指標，那麼，政府就算完全停止建屋，香港有一半的人口，也即是350萬人住在籠屋，只要把按揭比率和供樓佔收入比率維持在低位，這樓市也是十分「健康」的。以上的舉例，恰好說明了政府把樓市的健康與否，建築在這兩項指標之上，是多麼的荒謬，而財金大員面不紅氣不喘地以這兩項變數為指標，是多麼的無恥、多大的謊言。

我們認為，政府應該公佈的，是市民的平均居住呎數，從此數據當中，我們可以看到政府在每年為市民解決了多少居住問題。以美國為例子，在上世紀九十年代，美國家庭的平均居住面積是1,700呎，2007年則是2,300呎，一目瞭然。為甚麼香港政府不敢公佈這數字呢？是不是因為政府高官收了太多的賄賂、有著太多的官商勾結，所以只敢向市民公佈顧左而言他，用局部的資訊去顯示樓市的健康？

我們希望行政長官、財政司司長、金管局總裁三人出來，解釋這個可恥的謊言，又或者，更貼切的，是公開道歉，並且承諾不再以這種無恥的謊言來繼續欺騙市民，以「證明」樓市健康。